ΤΟ «ΕΛΑΤΗΡΙΟ» ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ

Ο Γιώργος Κούρος γράφει στο greekschannel την άποψή του για την κτηματαγορά στο διάστημα της πανδημίας.

Η κτηματαγορά αναμφισβήτητα έδειξε ιδιαίτερη ανθεκτικότητα στη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών, ενώ ήδη ο κλάδος ετοιμάζεται πυρετωδώς για τη μεταπανδημική περίοδο.

Ειδικοί αναλυτές επισημαίνουν μάλιστα ότι η αγορά ακινήτων θα πιάσει και πάλι το νήμα από εκεί που το άφησε τον Μάρτιο του 2020 και θα συνεχίσει ακάθεκτη την ανοδική της πορεία.

Η λογική άλλωστε της χρυσής επένδυσης στα ακίνητα που πήγαινε σε πολλές χώρες, όπως και στην Ελλάδα από πάππο προς πάππο, είναι γενικά σωστή, δεν έχει αλλάξει εδώ και δεκαετίες και πολύ δύσκολα όπως όλα δείχνουν θα χαθεί στον χρόνο ή στο πέρασμα μιας πανδημίας.

Είναι αξιοσημείωτο ότι το σύνολο της αξίας όλης της ακίνητης περιουσίας πάνω στη Γη, από κατοικίες, αποθήκες και εμπορικά καταστήματα μέχρι και αγροτική γη, υπολογίζεται περίπου σε 220 τρισεκατομμύρια δολάρια. Αν κάποιος σκεφτεί μόνο ότι η αξία όλου του χρυσού που υπάρχει διαθέσιμος στον πλανήτη δεν ξεπερνά τα 6 τρισεκατομμύρια δολάρια, μπορεί εύκολα να συνειδητοποιήσει τι εστί γη.

Γι’ αυτό δεν πρέπει να εκπλήσσει ότι τα πρώτα σημάδια στην αγορά ακινήτων που έχουν αρχίσει ήδη να φαίνονται, φανερώνουν ότι το ενδιαφέρον διατηρείται υψηλό αν και, προς το παρόν τουλάχιστον, παραμένει στραμμένο σε ειδικού τύπου ακίνητα και σε συγκεκριμένες περιοχές, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα.

Θα πρέπει βέβαια να σημειώσουμε ότι αυτήν τη φορά πρωτεύοντα ρόλο στην «απογείωση» της αγοράς των ακινήτων δεν θα διαδραματίσουν μόνο οι ξένοι, που ακόμη όπως είναι φυσικό τηρούν στάση αναμονής αφού κατ’ ουσία ούτε να ταξιδέψουν δεν έχουν τη δυνατότητα, αλλά και οι Έλληνες.

Η τηλεργασία που μπήκε στη ζωή εκατοντάδων χιλιάδων εργαζομένων, η άνοδος των καταθέσεων, τα νέα στεγαστικά δάνεια, αλλά και οι αλλαγές στη φορολογία αυτές που ελήφθησαν ήδη και αυτές που σχεδιάζονται, έχουν δημιουργήσει ένα θετικό κλίμα στην κτηματαγορά.

Το συγκεκριμένο «πακέτο», σε συνδυασμό με το ότι οι ξένοι επενδυτές είναι δεδομένο ότι θα επανακάμψουν με την άρση των περιοριστικών μέτρων, αναμένεται ότι θα οδηγήσει και στην εκτίναξη των τιμών, με βάση άλλωστε και «νόμο της προσφοράς και της ζήτησης». Είναι αξιοσημείωτο εξάλλου ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το τέταρτο τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019, ενώ για το σύνολο του 2020 η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε σε 4,2% έναντι αύξησης 7,2% το 2019.

Η αισιοδοξία που υπάρχει πάντως για την αγορά κατοικίας πηγάζει και από την προοπτική ανάκαμψης των στεγαστικών δανείων, αφού ήδη οι ελληνικές τράπεζες έχοντας επαρκώς ανακεφαλαιοποιηθεί σχεδιάζουν τα επόμενα βήματά τους για να χρηματοδοτούν πιο συστηματικά την απόκτηση κατοικίας.

Σε κάθε περίπτωση πάντως τα δάνεια δεν πρόκειται να χρηματοδοτούν στο εξής το 100% της αξίας του ακινήτου, όπως γινόταν στο παρελθόν, όμως όπως υποστηρίζουν κορυφαίοι παράγοντες της αγοράς θα μπορούν να καλύψουν έως και το 80% αυτού, αφού όμως πρώτα έχουν ελέγξει εξονυχιστικά και τις δυνατότητες του δανειολήπτη.

Εκτός όμως από τα δάνεια, στην αναθέρμανση της κτηματαγοράς αναμένεται να παίξει επίσης σημαντικό ρόλο και η αύξηση των καταθέσεων στις τράπεζες που παρατηρείται στο διάστημα της πανδημίας. Από τον Φεβρουάριο του 2020 έως τον αντίστοιχο μήνα εφέτος οι καταθέσεις στις τράπεζες των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων αυξήθηκαν κατά 20 δισ. ευρώ, κατά 11 δισ. ευρώ των νοικοκυριών, μέρος εκ των οποίων εκτιμάται ότι θα διοχετευθεί στην οικονομία για αγορά σπιτιών την επόμενη μέρα της πανδημίας.

Η αγορά ακινήτων δεν είναι φυσικά μόνο πωλήσεις, είναι και τα ενοίκια τα οποία και αυτά επηρεάστηκαν από την πανδημία τον τελευταίο χρόνο, όμως χωρίς να έχουν χάσει τη δυναμική τους.

Μάλιστα και τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί και εφαρμόζονται όσον αφορά τη στήριξη ενοικιαστών αλλά και ιδιοκτητών ακινήτων δεν φαίνεται να έχουν επηρεάσει έως αυτήν τη στιγμή τα ύψη των ενοικίων, αφού στον ένα χρόνο της πανδημίας έχουν καταγράψει μείωση μόνο κατά 0,8%.

Το σίγουρο βέβαια είναι ότι μόλις περάσει η φάση της πανδημίας και καταγραφούν οι πραγματικές ζημιές σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις αλλά και εργαζομένους που μισθώνουν ακίνητα και τελειώσει και η ενίσχυση από πλευράς κράτους, τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές, τότε θα φανεί πού θα κινηθεί η αγορά.

Υπάρχει μάλιστα ο κίνδυνος εάν δεν μειωθούν τα ενοίκια στις επαγγελματικές στέγες, κάποιες επιχειρήσεις, λόγω της ζημιάς που έχουν υποστεί όλους αυτούς τους μήνες, να μην μπορέσουν να συνεχίσουν να πληρώνουν το συμφωνημένο μίσθωμα, γεγονός το οποίο στην περίπτωση που συμβεί, τότε είναι δεδομένο ότι θα συμπαρασύρει τη γενικότερη πορεία της κτηματαγοράς και θα οδηγήσει σε άλλες αλυσιδωτές αντιδράσεις τον κλάδο.

Προς το παρόν πάντως οι ιδιοκτήτες «απολαμβάνουν» ακόμη τις ευνοϊκές ρυθμίσεις, οι οποίες ήδη «τρέχουν» και προβλέπουν τα εξής:

1) Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) του 2021 θα υπολογιστεί με βάση τις ισχύουσες σήμερα αντικειμενικές αξίες ακινήτων κι όχι με τις νέες που θα προκύψουν από τις επικείμενες αναπροσαρμογές.

2) Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να εξοφληθεί σε έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Σεπτέμβριο του 2021 έως τον Φεβρουάριο του 2022.

3) Αποζημιώσεις συνολικού ύψους 15 εκατομμυρίων ευρώ που αφορούν σε εκκρεμείς δηλώσεις COVID 100.000 περίπου ιδιοκτητών για αναγκαστικές μειώσεις κατά 40% στα ενοίκια των μηνών Νοεμβρίου, Δεκεμβρίου 2020 και Ιανουαρίου 2021 εξοφλήθηκαν ήδη στους δικαιούχους.

4) Παράλληλα, καταβλήθηκαν και οι διπλές αποζημιώσεις για τα μη εισπραχθέντα ποσά ενοικίων των μηνών Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2021 σε περισσότερους από 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι αποζημιώσεις αυτές ανέρχονται στο 80% των μη εισπραχθέντων ενοικίων.

5) Ισχύει και η έκπτωση από τον φετινό φόρο εισοδήματος του 40% των δαπανών των ιδιοκτητών για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης των ακινήτων τους.

Ανεξάρτητα πάντως από το ποιά θα είναι η πορεία της αγοράς ακινήτων, αυτό που θα πρέπει όλοι να έχουν στο μυαλό τους και ειδικά όσοι σκέφτονται να κάνουν μια επένδυση είναι πως «δεν υπάρχει επένδυση χωρίς ρίσκο».

Κάθε κίνηση πρέπει να έχει αξιολογηθεί, και ταυτόχρονα πρέπει πάντα να υπάρχουν εναλλακτικά σενάρια επένδυσης αλλά και αντίδρασης.
Ακολουθήστε το Greeks Channel στο Google News και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις, με τα πιο δημοφιλή νέα και έκτακτη επικαιρότητα για την Ελλάδα και όλους τους Έλληνες καθώς επίσης οτιδήποτε καινούργιο και σημαντικό αφορά την Ελληνική κοινωνία και ομογένεια.
846

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΡΘΡΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

ΔΗΜΟΦΙΛΗ ΤΩΡΑ!

ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΜΟΝΙΜΩΣ ΟΙ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΙ ΑΓΩΝΕΣ;

Πολλές οι φωνές που παγκοσμίως και διαχρονικά ζητάνε τη μόνιμη διεξαγωγή των Ολυμπιακών Αγώνων στην Ελλάδα

Του Francesco Vitali

ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΜΟΝΙΜΩΣ ΟΙ ΟΛΥΜΠΙΑΚΟΙ ΑΓΩΝΕΣ;

ΚΑΜΕΝΗ ΓΗ, ΚΑΜΕΝΕΣ ΕΛΠΙΔΕΣ

Με χιλιάδες στρέμματα καμένου δάσους, χιλιάδες καμένα σπίτια και επιχειρήσεις, οι δικαιολογίες περί κλιματικής αλλαγής περιττεύουν

Της Καίτης Νικολοπούλου

ΚΑΜΕΝΗ ΓΗ, ΚΑΜΕΝΕΣ ΕΛΠΙΔΕΣ

ΜΙΚΗΣ ΘΕΟΔΩΡΑΚΗΣ : «KAI ΑΙΕΝ Ο ΚΟΣΜΟΣ Ο ΜΙΚΡΟΣ, Ο ΜΕΓΑΣ!»

Ο Μίκης Θεοδωράκης έσβησε στα 96 του χρόνια, αφήνοντας πλούσια κληρονομιά στους Έλληνες αλλά και στους πολίτες του κόσμου

Της Καίτης Νικολοπούλου

ΜΙΚΗΣ ΘΕΟΔΩΡΑΚΗΣ : «kai ΑΙΕΝ Ο ΚΟΣΜΟΣ Ο ΜΙΚΡΟΣ, Ο ΜΕΓΑΣ!»

ΜΙΑ ΣΕΛΙΔΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΣΕΒΑΣΜΙΩΤΑΤΟ ΑΡΧΙΕΠΙΣΚΟΠΟ ΑΜΕΡΙΚΗΣ ΕΛΠΙΔΟΦΟΡΟ

Το βιβλίο της Ζήνας Κουτσελίνη διάβασε ο Αρχιεπίσκοπος Ελπιδοφόρος και μας έστειλε τις ευχές του

Του Francesco Vitali

ΜΙΑ ΣΕΛΙΔΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΣΕΒΑΣΜΙΩΤΑΤΟ ΑΡΧΙΕΠΙΣΚΟΠΟ ΑΜΕΡΙΚΗΣ ΕΛΠΙΔΟΦΟΡΟ

Η «πατρίδα επιλογής» της Αγγελικής Γιαννακίδου

Σε αυτό το επεισόδιο η Μπέττυ Μαγγίρα συνομιλεί με την Αγγελική Γιαννακίδου που βρέθηκε στη Θράκη και παρέμεινε

Η «πατρίδα επιλογής» της Αγγελικής Γιαννακίδου

BEST SELLER ΖΗΝΑ ΚΟΥΤΣΕΛΙΝΗ: «ΜΙΑ ΣΕΛΙΔΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ»

Με το βιβλίο της «Μία σελίδα την ημέρα» η Ζήνα Κουτσελίνη κέρδισε την εμπιστοσύνη των αναγνωστών.

Της Ελπίδας Γαϊτανιού

best seller ΖΗΝΑ ΚΟΥΤΣΕΛΙΝΗ: «ΜΙΑ ΣΕΛΙΔΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ»

ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΑΛΗ ΕΠΑΝΕΚΚΙΝΗΣΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ

Αποσαφηνίστηκε ο οδικός χάρτης ανοίγματος της αγοράς από τον πρωθυπουργό

Tου Κώστα Παπαχλιμίντζου

ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΜΑΛΗ ΕΠΑΝΕΚΚΙΝΗΣΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ

Η ΕΛΛΑΔΑ ΤΟΛΜΑ ΝΑ ΣΠΑΣΕΙ ΒΑΘΙΑ ΡΙΖΩΜΕΝΑ ΣΤΕΡΕΟΤΥΠΑ

Κανένας γονιός δεν πρέπει να «τιμωρείται» για την επιλογή του να κάνει οικογένεια

Της Μαρίας Συρεγγέλα, Υφυπουργού Εργασίας,
αρμόδιας για τη Δημογραφική Πολιτική και την Οικογένεια

Η ΕΛΛΑΔΑ ΤΟΛΜΑ ΝΑ ΣΠΑΣΕΙ ΒΑΘΙΑ ΡΙΖΩΜΕΝΑ ΣΤΕΡΕΟΤΥΠΑ

ΠΟΙΑ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΤΟΥ ΕΡΝΤΟΓΑΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΥΠΡΟ;

Η επίλυση του Κυπριακού πρέπει να επιτευχθεί με την άμεση απομάκρυνση των κατοχικών στρατευμάτων από τη Βόρεια Κύπρο

Του Chris Siametis

ΠΟΙΑ ΤΑ ΣΧΕΔΙΑ ΤΟΥ ΕΡΝΤΟΓΑΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΥΠΡΟ;

ΟΥΔΕΝ ΚΡΥΠΤΟΝ ΥΠΟ ΤΟΝ ΗΛΙΟΝ

Οι κατ’ ευφημισμόν ντόπιες και κατά παραγγελία δημοσκοπήσεις δεν θα σώσουν την κακή εικόνα της Ν.Δ.

Του Francesco Vitali

ΟΥΔΕΝ ΚΡΥΠΤΟΝ ΥΠΟ ΤΟΝ ΗΛΙΟΝ

ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΖΩΗΣ ΤΟΥ ΜΟΝΑΔΙΚΟΥ ΣΕΡ ΑΝΤΟΝΙ ΧΟΠΚΙΝΣ

Συμβουλές ζωής από τον μοναδικό σερ Άντονι Χόπκινς, που είχα την τύχη να τον γνωρίσω και να αδράξω λίγη από τη σοφία του

Του Francesco Vitali

ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΖΩΗΣ ΤΟΥ ΜΟΝΑΔΙΚΟΥ ΣΕΡ ΑΝΤΟΝΙ ΧΟΠΚΙΝΣ

ΝΑΙ ΣΤΙΣ ΕΛΑΦΡΥΝΣΕΙΣ, ΑΛΛΑ…

Όταν το «τσουνάμι» της πανδημίας υποχωρήσει, θα φανεί η καταστροφή που θα έχει αφήσει πίσω του στην κοινωνία και την οικονομία

Του Γιώργου Κούρου

ΝΑΙ ΣΤΙΣ ΕΛΑΦΡΥΝΣΕΙΣ, ΑΛΛΑ…

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΗ Η ΕΛΛΑΔΑ, κα ΠΡΟΕΔΡΕ!

Η επιλογή της Προέδρου της Δημοκρατίας να φωτογραφηθεί στον αντιπροσφυγικό φράχτη του Έβρου τη θέτει στο επίκεντρο έντονης κριτικής

Του Γιώργου Μελιγγώνη

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΗ Η ΕΛΛΑΔΑ, κα ΠΡΟΕΔΡΕ!

Ο ΜΠΑΪΝΤΕΝ ΣΟΚΑΡΕΙ ΤΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΕΡΝΤΟΓΑΝ

O Μπάιντεν σοκάρει τον Ερντογάν αναγνωρίζοντας τη γενοκτονία των Αρμενίων και πετώντας έξω την Τουρκία από το πρόγραμμα συμπαραγωγής των F-35

Του Κυριάκου Δημάγγελου

Ο ΜΠΑΪΝΤΕΝ ΣΟΚΑΡΕΙ ΤΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ ΕΡΝΤΟΓΑΝ

ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΤΟΥ ΠΟΝΟΥ, Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΜΑΣ ΕΙΝΑΙ ΜΟΝΟΣ

Η βασίλισσα Ελισάβετ συγκίνησε με τον βουβό της πόνο τον πλανήτη

Του Francesco Vitali

ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΤΟΥ ΠΟΝΟΥ, Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΜΑΣ ΕΙΝΑΙ ΜΟΝΟΣ

Η ΕΓΚΛΗΜΑTΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ Ο ΛΑΪΚΙΣΜΟΣ

Η ψυχολογία του όχλου, για τις αιτίες, που γεννούν τα εγκλήματα αντί η κυβέρνηση Μητσοτάκη να προσλάβει κοινωνικούς επιστήμονες στην πρόληψη

Της Άννας Στεργίου

Η ΕΓΚΛΗΜΑtΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ Ο ΛΑΪΚΙΣΜΟΣ

«ΒΡΑΖΕΙ» Η ΝΔ, ΠΛΗΘΑΙΝΟΥΝ ΟΙ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

Σε πονοκέφαλο διαρκείας εξελίσσονται για το Μαξίμου οι ηχηρές διαφωνίες βουλευτών, καθώς αυτές δεν αφορούν μόνο σε ένα θέμα, αλλά σχεδόν στο σύνολο της κυβερνητικής πολιτικής.

Του Γιώργου Μελιγγώνη

«ΒΡΑΖΕΙ» Η ΝΔ, ΠΛΗΘΑΙΝΟΥΝ ΟΙ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

ΜΕ «ΕΥΑΓΓΕΛΙΟ» ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ «ΕΛΛΑΔΑ 2.0» ΣΤΗ ΔΕΥΤΕΡΗ ΔΙΕΤΙΑ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΝΔ

Με στόχο τη μείωση των κοινωνικών ανισοτήτων συνεχίζει στη δεύτερη διετία ο Μητσοτάκης

Tου Κώστα Παπαχλιμίντζου

ΜΕ «ΕΥΑΓΓΕΛΙΟ» ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ «ΕΛΛΑΔΑ 2.0» ΣΤΗ ΔΕΥΤΕΡΗ ΔΙΕΤΙΑ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΝΔ

ΘΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΣΕΙ ΤΟΝ ΚΥΚΛΟ Ο ΤΖΟ ΜΠΑΪΝΤΕΝ;

Το μεγάλο στοίχημα του Αμερικανού Προέδρου είναι η ισχυροποίηση της Ευρωατλαντικής Συμμαχίας

Του Francesco Vitali

ΘΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΣΕΙ ΤΟΝ ΚΥΚΛΟ Ο ΤΖΟ ΜΠΑΪΝΤΕΝ;

ΚΤΗΝΑΝΘΡΩΠΟΙ…

Η ενδοοικογενειακή βία μπορεί να οδηγήσει και στη δολοφονία, από τον ισχυρότερο στον πιο αδύναμο

Της Καίτης Νικολοπούλου

ΚΤΗΝΑΝΘΡΩΠΟΙ…